疫情下房地产业如何走过2020下半年

转眼间,2020年已经走过大半,虽说在国家的引领与扶持下,国内经济恢复已经走上热潮,但是多多少少还会对各行各业产生一定的影响。作为一家专业的资金管理服务公司,弘业投资以二十年的行业经验,为多家企业进行资金引进以及战略策划,诊断式服务带动伙伴是他们的特点。今天,弘业投资就给大家谈下疫情下的房地产投资行业怎样走过2020下半年。

弘业投资认为在房地产行业中,行业内的推盘力度被加大,置业情绪短期回温,短期销售反弹明显。房地产投资的原料是土地,所以拿地是房地产投资的最佳先行指标。从全国的维度来看,土地成交领先房地产投资9-12个月。2019年1月至11月,全国宅地成交规划建面同比有所下降。拿地增速的大幅回落,决定了2020年投资进一步下行的总体趋势。如果再分城市能级看,预计一线城市投资是有增速的,但是相较于2019年还是有回落的;二线城市增速5.5个百分点、回落了2个百分点;三四线城市则是增速的现象。

影响投资的实体价格因素也是有的,施工与价格因素对投资拉动均将有所回落。因为拿地和新开工增速下行的滞后的影响,预计2020年实际投资增速6个百分点,与2019年相比较回落的趋势比较大,在一定程度上导致施工有了小幅度的放缓。再加上全球经济和中国经济总需求不足,所以PPI也有小幅度的下行趋势。

据弘业投资了解,随着建安支出的趋势平稳和土地支出增速回落较多,在2020年土地购置费增速5%、较2019年有一定的回落。其主要原因主要由于2019年土地成交价款增速大幅下行,1-11月土地成交价款同比下降13个百分点,由2018年全年增长18个百分点的大幅回落;土地成交价款领先土地购置费约9个月,预计2020年土地购置费拉动投资增速1.6个百分点,较2019年减少2.9个百分点,将是明年投资增速的主要拖累因素。预计建安支出增速7.6个百分点、回落0.2个百分点。

弘业投资建议下半年积极配置。政策面平稳,资金环境相对宽松,为行业基本面持续修复奠定基础,短期升势明显。目前AH主流房企整体估值水平处于低位,高股息收益对长线资金具备较强吸引力。叠加海外资金回流预期,建议下半年对地产股配置可更加积极。

但一切的投资都是有风险的,提醒大家:在新冠肺炎疫情的影响下,全球经济整体都在降速,或多或少都会影响到居民收入、信用扩张、按揭偿还及消费支出。再随着房企还债高峰的来临,一部分中小房企的信用风险提升。更有办公楼出租率及租金水平下降……等等一系列的连锁反应,弘业投资建议大家注重针对投资风险的分析。

2020年是特殊的一年,弘业投资认为在这种背景下,经济和金融的矛盾会逐渐凸显和放大,大经济环境会陷入衰退,各类潜在风险也逐渐显现,面对巨大的调整,我们应该稳步投资,多做分析,密切合作,做好积极有效的准备,共同度过这特殊的时期。