还能投资房产吗?马光远:宁可错过不能做错

过去二十多年里房地产造富能力十分强悍,中国富豪榜上前几名经常能看见房地产大佬的身影,也有一大把普通人通过投资房产成功实现财富的增值,也就是因为楼市里有太多的成功案例了,因此在大部分人心里投资房产就是一个永远不会亏本的买卖!虽然现在中国房地产市场因为政策调控的原因出现了明显的降温,楼市供应过剩的真实行情也彻底暴露在所有人面前,但依旧还是有一大批人觉得投资房产能赚钱,特别是在最近一两个月楼市明显回暖之后这种观点拥有了更大的市场。但中国现在已经是一个“房住不炒”的楼市了,面对房产投资这件事,大家应该做到经济学家马光远说的那样:宁可错过不能做错!

整体来看中国楼市正在慢慢走向稳定,虽然说从国家统计局公布的数据来看的话,中国的平均房价还在不断上涨,但上涨的幅度其实已经在慢慢放缓,基本上跟经济发展水平保持在相同水平。现在楼市之所以会出现短期的回暖现象,一方面是因为被年初风波抑制的大量购房需求,另一方面是现在有部分开发商给出较大的优惠,两方面因素的叠加之后楼市才会出现这么明显的回暖迹象。根据数据显示,目前全国排名前20的房企中有14家房企对销售价格进行了下调,其中最大的房企下跌幅度达到16%,按照现在的房价计算购房者买房起码能节省十几万!面对这么大的优惠购房者当然会动心,这就是说现在楼市回暖是因为价格够低,这并不代表未来楼市还能继续保持火热行情。

实际上更大可能未来的房价会出现下跌走势,其中最重要的一点就是目前市场上的房价收入比已经严重超出合理范围了。根据上海易居研究院给出的数据显示,2019年全国50城房价收入比均值已经达到了13.3,也就是说普通家庭想要买房需要不吃不喝13.3年的时间,而国际合理水平是在3-6之间。就算只是从居住角度考虑房子也是普通居民必不可缺的东西,更何况在房子上面还附加了很多其他的额外价值,例如教育,所以可以说房子是每一个居民生活中的必需品,如果房价过高就会影响到居民的正常生活。实际上现在中国的房价就已经严重影响到居民的正常生活了,很多贷款买房的人为了偿还月供都不得不节衣缩食,甚至于好几年都不敢买一件新衣服。

目前中国的房价明显虚高,在这样的情况下虽然楼市出现了回暖迹象,但房价也不可能会出现上涨的机会。因此对于投资者来说,现在的楼市里是真的不适合投资,就算会有个别城市的房价出现上涨,但在政策的限制下未来处理房产也会是一个大难题,再加上房产税和空置税随时有可能出台,投资房产赚钱的几率并不大。反正就笔者个人而言,马光远说的还是很有道理,现在楼市对于炒房者来说真的宁可错过,也不能做错。