2020日本房产投资是“危”还是“机”?

2020年一场疫情,给我们的生活造成了不小的影响,2020日本奥运会也推迟了,那么这个时候,对于投资日本房产到底是“危”还是“机”呢?

日本奥运会推迟会有什么影响

一般来说,每轮比赛推迟或禁赛的身后全是高额的损害。在日本奥运会的资金投入上,日本国财务会计检查院上年12月发布的实际资料显示,日本国为夏季奥运会一共早已资金投入超出3万亿日元(折合273亿美金)。如果取消,日本经济的受损程度这里借用一张图来说明:上述的影响,是在奥运取消假设下,如果仅是推迟一年,预计分析来看,对日本经济不但没有影响,反而会有帮助。

凤凰涅槃,“危”中显“机”

房子是当之无愧的“国民话题”。调控、限购、学区、旅游地产、养老地产、海外地产……每一个话题都会引起全民热议。

房子不仅是一家人遮风避雨的港湾,也是重要的资产形式,是财富保值增值的重要工具。然而,很多人对于买房又是很迷茫的,面对高企的房价,市场上流传着各种“买”与“不买”的理由,千头万绪,纷乱如麻,那么未来日本房产的投资前景如何呢?

房产投资是一项长期投资,房地产领域的一个规律性论断——短期看政策、中期看货币、长期看人口。我们从这4点出发,来分析一下疫情对日本房产市场会产生哪些影响?

1.短期看政策:

一场旅游业的大考,政府补助填补亏损日本政府已经紧急出台了“雇佣调整补助金”政策。根据此政策,1月24日以后,今年和去年同期相比营业额下降了10%以上并且暂时停业的公司,只要加入了雇佣保险,且能够证明受肺炎影响,都可以申请此项补助金。按照公司员工的每日工资的2/3补助,补助金的每日上限为8335日元。也就是说,在经营民宿的日本小公司只要正规交税,都可以申请,用补助弥补损失。

2.中期看货币:

全球放水,日元依然坚挺,这一轮日本2万亿货币投放,相当于GDP的0.38%,美国已经占5.6%,西班牙15.41%,而中国宣布的25万亿“新基建”,相当于GDP的25%,所以日本资产的保值性仍然较好。此外,每当有贸易紧张和经济不确定的局势发生,包括日元在内的避险货币便会出现上涨,哪怕是在疫情面前也同理。

3.长期看人口:

首选大城市,旅游人口将报复增长,投资房产的第一要义是流动性,无论是日本长租公寓投资还是民宿投资。也就是在投资买房的时候,就要考虑几年后卖的问题,所以投资长期来看,要看人口流入以及城市的经济情况。从常驻人口看,虽然日本正处于老龄化,但是由于地方人口不断涌入大城市,住宅又是生活中不可缺少的一部分,这种趋势,就保证了东京大阪等大都市房价和租金的稳定性。

4.长期看人口:

中日关系向好,日本房产市场开放性强、外国人士购房无限购、享有永久产权,日本房产仍是具有成长性的优质标的,可以考虑布局。

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