房地产释放一大信号马云李嘉诚预言成真,这一类人受益将不小

最近有一个现象估计许多人都注意到了,那就是深圳的豪宅都被一抢而空了,深圳的房价跟着又涨了一波。最新的数据显示,深圳工资跟房价的收入比再次创造新高,按照深圳的平均工资,需要30多年才可以买下一套房子。

在深圳房价上涨之后,上海的房价也跟着上涨了。许多人就好奇了,不是说最近经济形势不好么?为何房价却在上涨。其实最近的房价上涨,正是说明了这一轮的房地产上涨势头终于到头了。李嘉诚马云预言对了,他们说的房子便宜如葱的时代来了。

几年之前,马云说了10年后最便宜的就是房子了,房子便宜如葱。这个说法虽然有点夸张,但是房价无休止上涨,总是必须到头的,而现在就是那个头了。去年李嘉诚就说了,现在房价已经非常高了,如果自己住的话可以买,但是也必须思考供不供得起,对于炒房的就不要了。李嘉诚这个说法更加客观,意思就是现在房价真的很高了,现在这个时候进场,随时就成为接盘侠。

为何马云跟李嘉诚都有相同的判断呢?曹德旺就曾经说出了原因,因为现在富人们都有好几套房子,他们未来不会再买房子了。穷人们则没有钱去买,那么你现在买了房子,未来要卖给谁呢?

最近房地产市场就释放一个重要的信号,那就是房价上涨势头要停滞了。央行的公布的数据,4成人净资产高达300万,而且拥有2套房子。这个数据也证明曹德旺说的是对的。另外最近还公布了一个数据,那就是6.5亿网友月均收入不足5千元。这6.5亿网友几乎占了中国一半的人口。简单来说就是中国有一半的人收入不足5千。

一个家庭如果按照3个劳动力来计算,那么正常就要负担6个人口,按照一个人每个月2000元的生活费,一个家庭每个月能够存下来的钱不足3千元,这些还要应付各种的人情、生病、意外的开销等等,更别谈去买房子了。所以中国才有5.8亿人口银行存款为0。

许多人可能会说,深圳上海房价明明就是涨了啊,为何我说是下跌的开始。其实深圳上海房价上涨,说明了一个问题,那就是富人开始担心未来的经济走势,出于资产保值的考虑,他们不得不考虑风险最小的固定资产。

也就是说房价上涨,更加证明了未来经济要走下坡路了。当时这个下滑趋势跟疫情有重大的关系。如果疫情持续长达一年甚至更久,那么影响到底有多大,大家自己想一想就知道了,内需跟外贸两条腿就少了一条。

当然房价开始下跌,应该也不是暴跌,而是回归到一个更加理性的水平。王健林也说中国的房地产有泡沫。现在就是这个挤泡沫的过程。另外最近央行又一次降息了,目前的基准利率已经达到了历史最低。

其实最近的这一轮上涨,也是因为利率低刺激的。不过这一刺激只能是短期的。在大趋势面前,如何的调控措施都没有用了,因为决定房价的关键最好还是供求关系。即使现在开发商不再盖新房子,目前的存量市场就已经供求不平衡了。

潘石屹之前就说中国的房子太多了,人均居住面积已经达到40平方米,已经达到了发达国家的水平。现在就是一个动态的平衡过程。

今年受益最大的就是刚需族了。刚需族今年买房子,可能将是过去几年跟未来好几年最低的水平了,而且不仅仅房价便宜,利息也是处于历史最低。当然随着疫情的好转,市场会逐渐复苏,不过从目前来看,至少也是明年的事情了。

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