全国房地产经纪人协会称赞期待已久的FHA公寓规则

美国明尼苏达州埃迪纳市Edina Realty的第二代房地产经纪人兼经纪人NAR总裁约翰·斯马比(John Smaby)说:“卡森国务卿采取了这一急需的步骤,使美国梦成千上万的家庭实现了,我们感到非常高兴。”毋庸置疑,对于初次购房者,小家庭和城市地区的人来说,公寓通常是最实惠的选择。该裁决将HUD与NAR之间的多年合作推向高潮,它将有助于扭转最近公寓销售的下滑,并确保FHA履行其对美国人民的主要使命。”

具体而言,新指南将认证的期限从两年延长到三年,允许单单位抵押贷款批准,在所有者/占用率方面提供了更大的灵活性,并增加了单个项目中FHA贷款的允许数量。该规则将于10月中旬生效-自发布之日起60天。HUD认为,这些变化将为有抱负的房主带来重大利益,并确认该机构在为公众提供适当服务。

《公寓规则》为中等收入的美国人打开了房屋所有权之门

FHA公寓规则评估

Smaby继续说道:“ NAR也感谢Blaine Luetkemeyer和Emanuel Cleaver代表,以及参议员Bob Menendez和Tim Scott,他们是国会立法的最初提案国,使这一进程迈向了我们今天达成的决议。”

在NAR的最新现有房屋销售报告中,6月份公寓和合作公寓的销售按季节调整后的年率达580,000套。这个数字比5月份下降了3.3%,比去年同期下降了6.5%。过去一年中,全国共有870万套公寓单位,仅发放了17,792份FHA公寓贷款。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)最近指出,即使现有公寓的中位数价格略有上涨,但它们的相对承受能力意味着公寓仍然是库存短缺的自然答案,从而抑制了房屋销售的增长。“公寓式公寓通常比独立式单户住宅更实惠,但公寓中只有一小部分通过了FHA认证,”他上个月表示。

自2008年以来,在与HUD的对话中,NAR主张改变FHA的共管公寓政策,包括允许逐案确定业主占用水平,在没有文件的情况下提供多达45%的商业空间,并包括五年的批准期用于项目认证。

FHA于2016年发布了公寓规则的拟议更改,以解除该行业的若干限制,但拟议规则从未最终定稿。

在今年5月的NAR年度立法会议上,联邦住房管理局专员Brian Montgomery指出,该机构正在最后敲定新的共管公寓政策,该政策通过取消限制和简化流程,有可能显着促进美国的共管公寓行业。

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